こんにちは、ヒト美です。
転勤のため賃貸に出したマンションに入居の申し込みがありました！
修繕積立金の値上げに伴い賃料を少し上方修正して募集をかけていたので、果たしてどうなるかとドキドキしていましたが、無事に借り手が見つかりそうでホッとしています。
と言っても、まだ契約手続き中なので完全に安心はできないのですけど 😅
前入居者の退去連絡から新入居者の申し込みまでの時系列は、こんな感じでした。
8月第1週
・入居者より9月頭で解約したい旨の申し入れあり
・管理会社から退去に伴う確認事項2点あり
・新たな入居者を募集するか？
→Yes、修繕積立金値上げに伴い賃料を見直したい旨を回答
・退去後クリーニングを当社で手配するか？
→見積を見て決めたい旨を回答
8月第2週
・管理会社より新賃料を含む契約条件の確認書類が届く
→内容を確認し、署名・捺印して返送
8月第3週
・管理会社にて新入居者の募集開始
9月第1週
・管理会社より退去立会完了連絡あり
9月第2週
・管理会社提携の業者よりクリーニング＆リフォームの見積届く
→盛り盛りのリフォーム見積から不要なものの削除を依頼
（貸主負担：34万円 → 7万円）
9月第4週
・管理会社提携の業者より、借主負担分に借主からツッコミが入ったということで修正された見積が届く（ツッコミ箇所は業者負担に）
→貸主負担分には変更がなかったので了承＆作業依頼
10月第2週
・業者からのクリーニング＆リフォームの完了連絡あり
→前にクレーム入れた効果か、写真付きのしっかりした報告書でした
10月第3週
・管理会社より入居申し込み＆入居者の保証会社審査結果OKの連絡あり
→手続きを進めるよう依頼
今回のハイライトは、やはり退去後クリーニング＆リフォームの交渉でしょうか。
そろそろ築20年なので設備が古くなってることは否めないのですけど、利用に支障がないであろう内容のものも結構入っていましたから。
管理会社の担当者さんすら一部おかしいと思ったものがあったようで、ヒト美の交渉前にも管理会社さんが自主的に現地確認→一部の項目を削除して再提出するよう業者に求めていました。
最終的には前借主さんからも借主負担分（クリーニング系の一部）に物言いが入っていましたし、やはりきちんと確認・交渉することは大事ですね。
このまま手続きが進めば、11月には新しい方に入って頂けるそうで、そうなれば空家期間は2ヶ月ということになります。
どうか、新入居者の方には期間いっぱい住んで頂けますように。
では頑張ってまいりましょう。
2025/10/13～19支出
生活費：5,758円
小遣い：430円 電子書籍
特別費：8,470円 ダウンジャケット、プレゼント
管理外(猫)：2,833円 ウェットティッシュ、動物病院
管理外(人)：0円
老後なし：17,810円 飲み会×2、長期出張グッズ,
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合計：35,301円
家計簿ルールと予算は こちらの記事 にまとめています。
