こんにちは、ヒト実です。今年もやってまいりました、確定申告の季節！ 転勤によって分譲マンションを賃貸に出したので、不動産所得を申告しないといけません。 2025年は10万円控除*を狙って青色申告にチャレンジ。簿記の知識がおぼつかないので、素直にサー…

こんにちは、ヒト美です。 転勤のため賃貸に出したマンションに入居の申し込みがありました！ 修繕積立金の値上げに伴い賃料を少し上方修正して募集をかけていたので、果たしてどうなるかとドキドキしていましたが、無事に借り手が見つかりそうでホッとして…

こんにちは、ヒト美です。 転勤に伴い賃貸に出していたマンションの管理会社から、「借主が転勤のため来月で契約解除の申し入れがあった」と連絡がありました。 転勤…借主さんも転勤ですか… あわせて新しい借主を探すか聞かれたので、少し迷いましたが募集…

こんにちは、ヒト美です。 昨年からマンション理事会の議題なっていたマンションの修繕積立金が、ついに改定されました。もちろん、上昇です 改定前：9,740円／月改定後：14,800円／月 なんと 1月あたり 5,060円 のアップと相成りました。 これとは別に 9,5…

こんにちは、ヒト美です。 昨年末、（マンション借主）管理会社から、トイレタンク内の部品が一部壊れたという連絡がありました。ひとまず使用はできているものの、正常な状態ではないので修理してほしいとのこと。管理会社手配の業者に見てもらったところ、…

こんにちは、ヒト美です。 とうとうやってきました、確定申告！開業届と青色申告申請は間に合わなかったので、令和6年分は白色申告です。 領収書は取ってあるし、マンション1室の収支なんて知れているので簡易帳簿はカンタンに作れたのですが、問題は減価償…

こんにちは。愛猫とのんびり余生を過ごそうと分譲マンションを購入したら転勤の辞令が下ってしまい、部屋を賃貸に出すことになったヒト美です。 幸いにも数ヶ月で借り手がつき、家賃が振り込まれるようになって一一段落。今回は、そんな新米サラリーマン大家…

こんにちは、ヒト美です。 突然の転勤辞令により賃貸に出した分譲マンションで、先月末に初の家賃が振り込まれました 2024年2月 転勤辞令2024年3月 ローン借換先と管理の委託先探し2024年4月 ローン借換・管理委託手続き、入居者募集開始2024年5月 引越2024…

こんにちは、ヒト美です。 先週の記事でちょこっとお伝えした通り、自宅マンションの入居者が決まりました。自宅マンション購入＆住宅ローン返済中に転勤が決まったので、自宅を賃貸に出すことにしたのです。今回は、会社に副業届を提出した時の話を書いて行…

こんにちは、ヒト美です。 家持ちにとって6月は納税の季節・・・我家にも固定資産税と都市計画税の納税通知書が届きました。 今年は3年に1度の評価額見直しの年。築15年超えの小さな物件とはいえ、マンション評価サイトでの評価額の値上がりや管理組合での修…

こんにちは、ヒト美です。最後の転勤ネタです。 今回は分譲マンションを賃貸に出すために 住宅ローンから不動産投資ローン への借り換えにかかった費用をまとめてみます。ローンの借り換えが必要になった経緯は こちら 不動産投資ローンを借りる銀行と提携司…

こんにちは、ヒト美です。転勤ネタ第四弾です。 住宅ローンを契約した状態で自宅マンションを賃貸に出すことはできないと判明したため、ヒト美が契約していた住宅ローンの場合。くわしくは こちら 不動産投資ローンの借り換えを申し込みました。 住宅ローン…

こんにちは、ヒト美です。転勤ネタ第三弾いきます。第一弾と第二弾は以下。 会社の制度チェック 住宅ローン返済中の分譲マンションを賃貸に出せるかチェック 住宅ローンについて 残念な内容ではあるものの 結論が出たので、続いて賃貸管理会社にマンション管…

こんにちは、ヒト美です。転勤ネタ第二弾いきます。第一弾は こちら 住宅ローン返済中の会社員が転勤の辞令をもらって最初に考えることは、「転勤中の住宅ローンどうする？持ち家を賃貸に出す？」だと思います。ローンはギリギリで組まないのが鉄則とはいえ…

こんにちは、ヒト美です。今の会社に勤めて約10年、とつぜん転勤の辞令をもらってしまいました。 分譲マンションを購入して、まだ4年。頑張って繰上返済をしてきたものの、まだまだ住宅ローンが残っています。二重家賃など払えるはずもなく、大慌てで自宅マ…