こんにちは、ヒト美です。
転勤ネタ第二弾いきます。第一弾は こちら
住宅ローン返済中の会社員が転勤の辞令をもらって最初に考えることは、「転勤中の住宅ローンどうする？持ち家を賃貸に出す？」だと思います。
ローンはギリギリで組まないのが鉄則とはいえ、自宅と転勤先の二重家賃を支払えるほどの余裕をもって組んでいる方は少ないのではないでしょうか。
同じ状況になる人は少なからずいるようで、ネットで調べてみると、おおむね以下のような情報がヒットしました。
- 住宅ローンは借主が自分で住むための家を買うためのローンであり、無断で賃貸に出すのは規約違反
- ただし転勤などのやむを得ない事情がある場合は、貸主である銀行に申し出ると許可してもらえるケースが多い
そこで住宅ローンを借りている銀行のコールセンターに問い合わせたのですが・・・ 返ってきた答えは NG でした。😭
こちらとしても死活問題なので
- 事業収入を得たいわけではなく転勤中の二重家賃対策である
- 転勤後に自分が戻って住むことを前提としており、賃貸契約も定期借家とする
など食い下がってみましたが、銀行としてはOKの回答はできないとのこと。
賃貸に出すのであれば、事業ローンへの借り換えが必要だそうです。
※OK/NGの判断は住宅ローン事業者によって異なるそうなので、ご自身で契約している住宅ローンの事業者に確認ください。
期間を延ばして再契約し月々の返済額を下げる（賃貸に出すのは諦めて二重家賃でも払える範囲に返済額を抑える）などの代替策がないかも聞いてみましたが、これもNG。
泣く泣く不動産投資ローンへの借り換えを検討することにしました。金利が上がる😭
ローンの借り換えについては、また別記事で。
それでは頑張って参りましょう。
2024/4/15～21支出
生活費：4,950円 引越前で最寄りスーパーのポイントを使い切ったので安め
小遣い：859円 電子書籍
服飾費：0円
特別費：0円
猫費：572円 おやつ
管理不能：11,227円 水道代、ガス代、サプリ
老後なし：0円
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合計：17,608円
家計簿ルールと予算は こちらの記事 にまとめています。
※引越し費用は別でまとめる予定のため上記には含めていません。
